안녕하세요. 양도세 문의합니다. 시골에 3년 안된 아파트1채 소유하고부천에 아파트를 2억에 매입후 10년 보유하고월세로만

시골에 3년 안된 아파트1채 소유하고부천에 아파트를 2억에 매입후 10년 보유하고월세로만 세를 준뒤에 3억에 매도시 양도세 문의합니다.혹시 시골 아파트를 처분 후에 부천 아파트를 처분시에도양도세가 궁금합니다.

종합 및 핵심 포인트

1. 보유 주택 수가 가장 중요: 시나리오 2처럼 시골 아파트를 먼저 처분하여 보유 주택을 1채로 만드는 것이 절세의 핵심입니다

2. 부천 아파트의 "주거용" 여부가 최대 변수:

• 월세로만 사용했다면 "임대용"으로 판단되어 1세대 1주택 비과세를 받기 어려울 수 있습니다

• 본인이나 가족이 실제 거주한 내역이 있다면 주거용 인정 가능성이 높아집니다

1. 6개월 이상 간격 필수: 시골 아파트 매각 후 부천 아파트를 매각할 때는 최소 6개월 이상의 간격을 두어야 1주택으로 인정받을 수 있습니다. (같은 해에 매각하면 2주택 양도로 간주)

꼭 알아두실 점

• 장기보유특별공제: 보유기간 3년 이상부터 적용되며, 3~10년은 8%, 10년 초과는 10%를 공제합니다

• 실제 거주 여부 증명: 부천 아파트에 실제 거주했음을 입증할 수 있는 자료(전입신고, 공과금 납부내역 등)가 있다면 세무서에 제출하여 주거용으로 인정받을 수 있습니다

최종 조언

반드시 시골 아파트를 먼저 처분하신 후 6개월 이상이 지난 다음에 부천 아파트를 매도하세요